Een vergeten plek krijgt opnieuw betekenis als onderdeel van de stad.
Midden in het centrum van Rotterdam, aan een zijstraat van de Witte de Withstraat, lag jarenlang een onbestemde plek. Waar ooit een parkeerinrit en garageboxen het straatbeeld bepaalden, ontbrak de levendigheid die zo kenmerkend is voor de binnenstad. Binnen het programma Klein & Fijn van de gemeente Rotterdam lag de opgave om deze kleine plek opnieuw onderdeel te maken van de stad. Niet door zoveel mogelijk vierkante meters toe te voegen, maar door een gebouw te ontwerpen dat de straatwand herstelt, de openbare ruimte versterkt en nieuwe stedelijke kwaliteit creëert.
Onze oplossing begint bij de plek zelf. Door de bestaande straatwand zorgvuldig af te maken, een actieve plint te ontwerpen en verschillende woningtypen te combineren ontstaat een gebouw dat niet alleen ruimte biedt aan nieuwe bewoners, maar ook nieuw leven brengt in de straat.
Toko builds belonging
Collectief geheugen
Door de straatwand te herstellen en aan te sluiten op de schaal en ritmiek van de omgeving krijgt een vergeten plek opnieuw betekenis binnen de stad.
Ontmoeten en dagelijks gebruik
Een actieve plint, transparante begane grond en herkenbare entrees brengen leven terug op straat en versterken de dagelijkse interactie tussen bewoners en voorbijgangers.
Menselijke maat
Ondanks de compacte locatie ontstaat een gebouw dat prettig aansluit op de beleving van de straat, met aandacht voor overgangen, zichtlijnen en verblijfskwaliteit.
Toekomstwaarde
Door een onbestemde plek zorgvuldig te verdichten ontstaat een duurzame toevoeging aan de binnenstad, waarin wonen en stedelijke kwaliteit elkaar versterken.
Concept – de stad repareren
House of Cool laat zien dat ook een klein gebouw een grote betekenis kan hebben.
Het ontwerp vult niet alleen een lege plek op, maar herstelt de continuïteit van de straat. De architectuur sluit aan op de maat, schaal en ritmiek van de omliggende panden, terwijl eigentijdse details het gebouw een eigen identiteit geven.
De hoge entree en de transparante loftwoning op de begane grond zorgen voor een directe relatie tussen gebouw en straat. Hierdoor ontstaat levendigheid op ooghoogte en wordt de overgang tussen openbaar en privé actief onderdeel van het ontwerp.
Proces – bouwen op een postzegel
Bouwen midden in de stad vraagt om slimme oplossingen.
De beperkte bouwlocatie, de bereikbaarheid van het binnenterrein en de logistieke uitdagingen maakten het project complex. Tegelijkertijd mocht de bestaande doorgang naar de achterliggende parkeerplaatsen behouden blijven.
Door deze onderdoorgang zorgvuldig te ontwerpen, met veel aandacht voor licht, materiaal en zichtbaarheid, werd een technische randvoorwaarde juist een kwalitatieve toevoeging aan de openbare ruimte.
Zo laat House of Cool zien dat beperkingen vaak de aanleiding zijn voor betere architectuur.
Uitwerking – een eigentijdse stadswoning
Het gebouw bevat vier karakteristieke woningtypen die ieder op hun eigen manier aansluiten bij het stedelijke wonen.
Van de open loftwoning aan de straat tot royale appartementen met grote gevelopeningen en balkons, en een exclusief penthouse met eigen lift en panoramisch uitzicht over Rotterdam.
De gevel voegt zich vanzelfsprekend in de bestaande straatwand door de ritmiek, natuurstenen materialisering en grote raamopeningen. Bronskleurige aluminium kozijnen geven het gebouw een eigentijdse verfijning, zonder het karakter van de straat te verstoren.
Zo ontstaat een gebouw dat zich thuis voelt in zijn omgeving én een eigen gezicht heeft.
"Iedere stad heeft lege plekken die wachten op een nieuw verhaal."
"Een stad wordt niet afgemaakt met iconen, maar met aandacht."
Witte de With-Kwartier, Rotterdam
Locatie
2014 - 2019
Jaar
Opgeleverd in 2019
Fase
Wonen op een unieke plek
Type
6 stadsappartementen
Grootte
Fullhouse Vastgoed
Opdrachtgever
Mede mogelijk gemaakt door:
Joep van der Veen, Gebr. Verschoor
Let’s get in touch
© 2025 TOKO. All rights reserved.